מכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית מאות יחידות דיור בשכונת חריש דרום נסגר השבוע ללא הצעות, זו הפעם השנייה ברציפות. המכרז, שפורסם מחדש לפני כחודש לאחר כישלון בשיווק הקודם, נסגר ללא הצעות מצד יזמים, ככל הנראה בשל עלויות פיתוח גבוהות ושיעור משמעותי של דירות שיועדו לתוכנית 'מחיר מטרה', המצמצם את הרווחים ליזמים.
שינוי התנאים לא סייע
לאחר כישלון המכרז הראשון, משרד הבינוי והשיכון שינה את תנאי המכרז ופרסם אותו מחדש, עם דגש על גמישות גדולה יותר. המכרז החדש, שנסגר ביום שני האחרון (30/12/2024), כלל 720 דירות לעומת 467 דירות במכרז הקודם, ונוסף לו רכיב של שטחי מסחר ותעסוקה. במכרז הוגדרו 50% מהדירות למכירה במסגרת תוכנית 'מחיר מטרה', בעוד שיתר הדירות הוצעו לשיווק חופשי.
עם זאת, גם שינויים אלו לא הצליחו למשוך את היזמים, והמכרז נסגר ללא הצעות.
הצלחות חלקיות בלבד
נזכיר כי לפני כשבעה חודשים פורסמו שני מכרזים נפרדים לבנייה בשכונת חריש דרום. הראשון כלל בניית 216 דירות, ומתוכן זכו יזמים במגרשים לבניית 167 דירות בלבד. המכרז השני, במסגרת 'דיור במחיר מטרה', כלל 467 דירות – אך הסתיים בכישלון מוחלט, ללא הגשת הצעות כלל.
המכרז הנוכחי נועד לשנות את המגמה, אך כמו קודמו, הסתיים ללא הצלחה. לצד זאת, לפני כחודש וחצי נרשמה הצלחה חלקית במכרז נוסף בשכונה, במסגרתו ישווקו 167 יחידות דיור במחירי השוק החופשי.
אתגרים נוספים
מעבר לעלויות הפיתוח הגבוהות ומודל 'מחיר מטרה', קיימים אתגרים נוספים המעכבים את פיתוח חריש דרום. לדוגמה, מכרזים לשטחי תעסוקה ומסחר ברובע נתקלו בקשיים, כאשר רק חלק מהשטחים שווקו בהצלחה, בעוד אחרים נותרו ללא הצעות.
מה הלאה?
לאור הכישלון החוזר, עולה השאלה האם יש לבחון מחדש את מדיניות השיווק והתנאים במכרזי רמ"י באזור חריש. עלויות הפיתוח הגבוהות, בשילוב מודל 'מחיר מטרה', ממשיכות להוות אתגר מרכזי למשיכת יזמים, בשכונה המיועדת להיות אחת מאבני היסוד בפיתוח העיר חריש.
רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון יצטרכו לשקול התאמות נוספות בתנאי המכרזים, במטרה להפוך את ההשקעה באזור לאטרקטיבית יותר עבור יזמים, ולהבטיח את המשך פיתוחה של חריש דרום.
